Последние три года рост цен на недвижимость Израиля составляет в среднем 45%, а в отдельных районах — до 90% (при общем уровне инфляции в стране в 3%). Причина этого — активная скупка квартир и особняков иностранцами на Святой земле

ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ИЗРАИЛЯ В 2007 ГОДУ ПОБИЛИ НАЦИОНАЛЬНЫЙ РЕКОРД, ПЕРЕВАЛИВ ЗА $1,57 МЛРД., СООБЩАЕТ ГОСБАНК ИЗРАИЛЯ.
ВО МНОГОМ БУМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИР, ОСОБНЯКОВ И ВИЛЛ В ИЗРАИЛЕ СВЯЗАН С ТЕМ, ЧТО ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭТОЙ СТРАНЕ НАХОДЯТСЯ НА СРАВНИТЕЛЬНО НИЗКОМ УРОВНЕ, В ОТЛИЧИЕ, СКАЖЕМ, ОТ ЕВРОПЫ И США. ОСОБЕННО АКТИВНЫМИ ИГРОКАМИ НА РЫНКЕ ЖИ¬ЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗРАИЛЯ СТАЛИ РОССИЯНЕ.
ПОСЛЕ ТОГО КАК РОССИЯ И ИЗРАИЛЬ ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРОЩЕНИИ ВИЗОВОГО РЕЖИМА И ЭТОЙ ОСЕНЬЮ ОНО ВСТУПИЛО В СИЛУ, ИЗРАИЛЬСКИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАХЛЕСТНУЛА ВОЛНА РОССИЙСКИХ КЛИЕНТОВ.

Российские граждане, желающие приобрести квартиру или дачу на Святой земле, были не первыми, чье внимание привлекла израильская недвижимость. Некоторое время назад покупателями домов и квартир в городах Израиля были инвесторы из числа французских евреев, которые опасались роста антисемитизма в своей стране. За ними пришли граждане США, Канады и Британии. Однако сейчас русская волна покупателей — самая мощная на этом рынке.

Все началось с того, что два года назад состоятельные россияне еврейского происхождения начали покупать роскошные виллы в самых фешенебельных районах Израиля, и многие из них спешили обзавестись не только домом, но и гражданством этой страны — «на всякий случай», ко-торый всегда присутствует в жизни российских бизнесменов.

Несколько лет назад российский миллиардер Аркадий Гайдамак приобрел за $8 млн. одну из самых роскошных вилл в фешенебельной Кейсарии, с большим земельным участ¬ком, бассейном и видом на море. Бывший руководитель ЮКОСа Михаил Брудно и Леонид Невзлин, держатель 60% акций компании «Менатеп», купили себе по вилле с бассейном в Герцлии-Питуах за $4 млн. и 37,3 млн. Как отмечают эксперты, спрос на элитную недвижимость у зажиточной прослойки русскоязычного населения Израиля вот уже два года неуклонно растет.

Однако в последнее время наметилась тенденция появления новой волны клиентов, которая уже отличается по приоритетам от состоятельных российских евреев. Эти россияне приобретают недвижимость в прибрежной зоне в диапазоне средних цен, за $350-900 тыс., с целью перепродажи в перспективе.

ПО СЛОВАМ ХИЛЛЕЛЯ СУНА, ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА «БАНКА ИЕРУСАЛИМА», СПЕЦИАЛИЗИРУЮЩЕГОСЯ НА ВЫДАЧЕ ИПОТЕЧНЫХ ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ, ИЗРАИЛЬ СТАНОВИТСЯ ОДНИМ ИЗ ИНТЕРЕСНЕЙШИХ ИГРОКОВ НА КОММЕРЧЕСКОМ И ЖИЛОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ.

Есть две главных группы покупателей. Первые — это индивидуальные инвесторы, покупающие несколько квартир и домов в курортных районах для сдачи в аренду и личного проживания во время визитов в Израиль. Вторая группа — люди с бешеным количеством денег, которые рассматривают Израиль с точки зрения развивающегося коммерческого центра. Ко второй группе, кстати, относится известный американский миллиардер Дональд Трамп, который приобрел землю под строительство 70-этажного небоскреба, в котором будут находиться офисы класса «AAA» и элитные апартаменты.

Статистика подтверждает слова экспертов и игроков этого рынка. В 2007 году в Тель-Авиве и в центральном регионе цены на квартиры возросли более чем на 30%. В то же время рост цен на так называемую «элитную» недвижимость намного превзошел этот показатель. Иностранные граждане охотно покупают жилье в многоквартирных домах, напри¬мер, в Тель-Авиве в проектах Zameret, YOO, Akirov, где апартаменты в среднем стоят от $15 тыс. до $18 тыс. за кв. метр.

По прогнозам экспертов, в 2009 году цены на недвижимость в Иерусалиме поднимутся в среднем на 20%, а в Тель-Авиве и в центральных регионах — на 25%.

На сегодняшний день цены на элитное жилье в старой части Иерусалима (историческая и наиболее престижная зона города) могут конкурировать с ценами в европейских столицах и исчисляются миллионами долларов. Недвижимость в Старом городе Иерусалима, стоимость которой колеблется в пределах миллиона, раскупается стремительно.

Так, особняк за $1,45 млн. в исторической части столицы был продан буквально за пару недель, при том, что за год до продажи бывшие владельцы купили его всего за $450 тыс.

По прогнозам экспертов, в Израиле ожидается активный скачок цен на «морскую» недвижимость — эксперты прогнозируют рост цен на прибрежное имущество в 30-40%.

По статистике, иностранные покупатели недвижимости составляют лишь 5,5% от общего числа участников сделок, но на эти 5,5% приходится более 30% приобретений элитной недвижимости на Святой земле.

Сами иностранные собственники квартир и домов в Израиле проводят в своих владениях в среднем 1-1,5 месяца в году, приезжая в страну на главные праздники осенью и весной — в бархатный сезон. В остальное время многие нерезиденты предпочитают сдавать свою собственность в аренду, причем съемщиками жилья по большей части являются сами израильтяне, среди которых аренда жилья — явление более распространенное, чем покупка собственных квартир и домов.

Сдача квартиры в аренду приносит собственнику в среднем 10-12% в год. А если вы владеете роскошной виллой в элитном районе Герцлии-Питуах или в дипломатическом поселке Кфар-Шмарьяху, то в летний сезон месячная аренда вашего дома может приносить $35-40 тыс.

Еще одной «горячей» точкой приобретения собственности в Израиле считается курортный город Эйлат, единственный израильский город, имеющий выход к Красному морю. Это самый южный город страны, с роскошными отелями, развитой инфраструктурой и теплым климатом 360 дней в году.

В недвижимость Эйлата выгодны как долгосрочные, так и кратковременные вложения. Можно рассчитывать на стабильный длительный доход, если квартира приобретается для сдачи в аренду. В этом случае имеет смысл приобрести среднюю по цене квартиру, которую можно разделить на две небольшие по площади и сдавать уже как две пары апартаментов. Такое вложение будет стабильно приносить владельцу около 12% годовых. Покупка недвижимости с целью дальнейшей перепродажи наиболее рентабельна в строящихся проектах или в уже построенных и продающихся по какой-либо причине из вторых рук. Сейчас в Эйлате происходит активное строительство элитных жилых комплексов со всеми удобствами, это недвижимость класса люкс, она располагается в прибрежной линии. Покупка квартиры в таком жилом комплексе на этапе строительства и дальнейшая ее перепродажа уже на вторичном рынке жилья через два года может принести 100-150% прибыли.

По версии американского журнала Forbes, израильский рынок является самым перспективным рынком недвижимости с точки зрения инвестиций, что и подтверждается фактическими данными и цифрами. Кроме своей инвестиционной привлекательности израильский рынок открыт и доброжелателен к иностранным инвесторам.
В Израиле нет никаких различий в получении кредита на покупку недвижимости или при уплате налога с приобретенной собственности для израильтян и иностранных покупателей. Оформить кредит-ипотеку (на иврите он называется «машканта») можно максимум на 80% цены квартиры или дома. Кроме того, некоторые специалисты предполагают, что с отменой виз будет упрощена процедура оформления ипотечных кредитов для российских граждан. Для того чтобы получить ссуду, необходимо просто предоставить в банк документы, подтвержающие платежеспособность заемщика, и оценку покупаемой недвижимости.

Размер налога на покупку зависит от стоимости приобретаемого объекта. Если выбранное жилье не дороже $170 тыс., то налог составит $1200. Если стоимость объекта превышает эту сумму, то налог составит до 5% стоимости.

Кстати, в этой стране — в отличие от России и Америки — основным игроком в процессе приобретения недвижимости является адвокат, а не риэлтор. Последний только сводит продавца с покупателем, не несет никакой ответственности за чистоту сделки и получает комиссионные сразу после подписания договора. Поэтому для обеспечения защиты адвокатом интересов покупателя лучше искать риэлтора через адвоката, а не наоборот.

ПО СЛОВАМ ВЛАДЕЛЬЦА КРУПНЕЙШЕЙ ИЗРАИЛЬСКОЙ СЕТИ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ REMAX БЕРНАРДА РАСКИНА, СУЩЕСТВУЕТ ГЕОГРАФИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ ИЗ РАЗНЫХ СТРАН В РАЗНЫХ РАЙОНАХ ИЗРАИЛЯ. Например, американцы в основном покупают жилье в Иерусалиме, среди них очень много религиозных людей, для которых главный мотив — иметь свою собственность, свой угол в Святом городе. Французы предпочитают приморские благоустроенные и спокойные города типа Ришон-Лециона, Ашдода и Натании, к тому же цены на недвижимость в них в разы ниже, чем в Иерусалиме или Тель-Авиве. А последняя волна русских покупателей предпочитает элитные места в Натании, Герцлии и Кфар-Шмарьяху, это что-то типа московской Рублевки.

Средняя цена квадратного метра в Иерусалиме уже ближе к московской — около $3 тыс. Квартира с тремя спальнями в Северном Тель-Авиве (престиж¬ная часть города) обойдется примерно в $800 тыс., а трехкомнатная квартира в Иерусалиме, на третьем этаже трех¬этажного дома, площадью 60 кв. м — в $280 тыс. С каждым годом у иностранных покупателей растут аппетиты на размеры жилья. Если в прошлом году покупали апартаменты по 100-150 кв. м стоимостью $4 тыс. за квадратный метр, то сегодня — 200-метровые апартаменты по цене $5 тыс. и выше за квадратный метр.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Адвокат Эли Гервиц,
президент израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц».

В начале 2008-го года объем работы нашей коллегии с российскими клиентами по приобретению элитной недвижимости в Израиле увеличился в пять раз. Однако я не спешил бы приписывать это разговорам об отмене визового режима между Израилем и Россией. Дело в том, что пока недвижимость покупают либо израильтяне, живущие в России, либо евреи, которые и так имеют израильские мультивизы. Поэтому резкого скачка спроса со стороны россиян, не имеющих еврейских корней, мы ожидаем именно сейчас, после реальной отмены виз. Возможно, что тогда нынешняя волна сделок — в первую очередь на побережье, в Иерусалиме и Эйлате — покажется легкой рябью на воде.

По материалам журнала "Свой бизнес"..